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国家规定的商品房验收标准?

时间:April 5
求国家规定的商品房验收标准是什么?
商品房验收合格标准
  交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。
  《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项:1.该商品房经验收合格; 2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格; 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件; 5.___________。一般来说,这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里,谈谈我对于这些交房条件的一些认识。
  一、该商品房经验收合格
  《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用” ,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。
  由法律规定的角度来看,这种“该商品房经验收合格”,对开发商的约束是比较严格的。但是,由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收,也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件,所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房,购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房,而究竟要开发商出示什么东西才收房,购房人自己也很困惑,这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。
  所以,当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时,双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》),这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。
  二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格
  根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知,综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。可以说这是政府对开发商的监管手段,更是对购房人权益的有效保障。
  可是近年来,几乎所有开发商在合同中不以该条款作为交楼条件,交楼前要完成综合验收几乎是一句空话;而作为购房人需要的也不是如空中楼阁的综合验收,而只是综合验收里几项重要的验收内容在交楼前完成。因此,国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收。
  综合验收成为一种不可能完成的任务,所以在签订商品房买卖合同时,不论是开发商也好,还是购房人也好,都不选择此条款。
  三、该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》
  《建设工程竣工验收备案表》,该表除了能够反映工程竣工验收报告的内容外,还反映了规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表,就证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准,购房人也可以比较安心的入住了。
  所以,从购房人的角度考虑,若能约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件的话,则更有利于保护购房人的合法权益。这一种交房条件,已成为房地产业内通行的选择。
  另外,开发商交房时,还应当同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求,现在交房的开发商都应提供,一般问题不大。
  以上仅是《商品房买卖合同示范文本》中可以选择或必须的交房条件,当然开发商与购房人还可以根据实际情况约定更为清晰具体的条件
追问:
能不能给出比如:厨房、卫生间防水应涂刷多少米算符合国家标准?能不能给出一些验房标准的具体数字?
回答:
防水施工宜用于涂膜防水材料。
  防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书。
  基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。
  防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。
  防水水泥砂浆找平层与基础结合密实,无空鼓,表面平整光洁、无裂缝、起砂,阴阳角做成圆弧形。
  涂膜防水层涂刷均匀,厚度满足产品技术规定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底。
  使用施工接茬应顺流水方向搭接,搭接宽度不小于100mm,使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。
  涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸,与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。
  保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求,操作时严禁破坏防水层,根据设计要求做好地面泛水坡度,排水要畅通、不得有积水倒坡现象。
  防水工程完工后,必须做24小时蓄水试验

可以去百度上搜索下,有范文的,像土巴兔验房好像也是按照国家的验收标准!

商品房验收合格标准   交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。  《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项:1.该商品房经验收合格; 2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格; 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件; 5.___________。一般来说,这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里,谈谈我对于这些交房条件的一些认识。  一、该商品房经验收合格  《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用” ,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。  由法律规定的角度来看,这种“该商品房经验收合格”,对开发商的约束是比较严格的。但是,由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收,也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件,所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房,购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房,而究竟要开发商出示什么东西才收房,购房人自己也很困惑,这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。  所以,当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时,双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》),这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。  二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格  根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知,综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。可以说这是政府对开发商的监管手段,更是对购房人权益的有效保障。  可是近年来,几乎所有开发商在合同中不以该条款作为交楼条件,交楼前要完成综合验收几乎是一句空话;而作为购房人需要的也不是如空中楼阁的综合验收,而只是综合验收里几项重要的验收内容在交楼前完成。因此,国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收。  综合验收成为一种不可能完成的任务,所以在签订商品房买卖合同时,不论是开发商也好,还是购房人也好,都不选择此条款。  三、该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》  《建设工程竣工验收备案表》,该表除了能够反映工程竣工验收报告的内容外,还反映了规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表,就证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准,购房人也可以比较安心的入住了。  所以,从购房人的角度考虑,若能约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件的话,则更有利于保护购房人的合法权益。这一种交房条件,已成为房地产业内通行的选择。  另外,开发商交房时,还应当同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求,现在交房的开发商都应提供,一般问题不大。  以上仅是《商品房买卖合同示范文本》中可以选择或必须的交房条件,当然开发商与购房人还可以根据实际情况约定更为清晰具体的条件

是不是就是说的精装修的房子?是的话就看看吧。。。 一、精装修房屋标准: “精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅,房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于:毛坯房交房的装修标准是国家强制标准,如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳,有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准,这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准,在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料,也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差,导致纠纷繁多。 二、精装修房屋内容:开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号,室内家电、灯具、家具的品牌等;《物业管理服务质量标准》中,针对项目五星级管理的前提条件,有的放矢地安排条款中的内容,设置行政会所、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容,使业主买房时能一目了然、心中有数。交房时,业主只需对照表格核实结果,一项一项地画勾即可。这样,房子交到业主手中,业主有单可查,便能避免不必要的纠纷。 三、精装修房屋责任人:1、建设部出台的有关文件中规定,开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。2、建立和推行住宅装修质量保证体系,将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来,便于发现问题,研究对策,改进措施,使装修质量经得起长时间的检验。3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家,并执行有关的保修任务。推行装修一次到位的商品住宅,由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理,不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。 附1:精装修公寓、别墅验收标准一、精装修公寓   (一)相关文件   《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》   (二)检测项目1 、套内面积验收:根据现场测量,依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。
  2 、墙、地面装饰验收(厨、卫生间的防水,材料材质的使用及装饰效果是否符合相关规定要求及合同约定)。
  3 、根据进场材料的原始资料与实际用材进行对比(依合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等进行验收),确定装修材料的合格情况。
  4 、木器验收:面层、收口、油漆、保护等是否符合规范及合同约定进行全方位验收。
  5 、电路验收:材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等是否符合相关要求及合同约定。
  6 、厨房、卫生间的闭水试验:采用实验的方法对此进行检查渗漏情况等。
  7 、给、排水验收:依据进场材料手续及相关规定对管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道严密性试验等全方位检查。
  8 、器具验收:依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收。
  9 、门、窗验收:从方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等多角度检查验收。
  10 、窗帘杆验收:对其固定、材质、直径、配件、挂件等方面进行检查验收。
  11 、家具验收:依据合同及相关规定对家具的牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房等方面进行检查验收。
  12 、木地板验收:根据合同、相关规定及进场材料的手续方面对地板的材质、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等方面进行检查验收。
  13 、吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐、防火处理、结构合理、工艺规范等方面检查。
  14 、油漆、涂料验收:依据合同、相关规定及材料进场手续方面对材质、手感、光泽、平整、色差等进行检查验收。
  15 、其他项目验收:根据合同的要求及具体施工工艺要求检查是否符合相关规定要求。 二、精装修别墅   (一)相关文件   《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》   (二)检测项目 1 、套内面积验收:根据现场测量,依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。
  2 、墙、地面装饰验收(厨、卫生间的防水,材料材质的使用及装饰效果是否符合相关规定要求及合同约定)。
  3 、根据进场材料的原始资料与实际用材进行对比(依合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等进行验收),确定装修材料的合格情况。
  4 、木器验收:面层、收口、油漆、保护等是否符合规范及合同约定进行全方位验收。
  5 、电路验收:材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等是否符合相关要求及合同约定。
  6 、厨房、卫生间的闭水试验:采用实验的方法对此进行检查渗漏情况等。
  7 、给、排水验收:依据进场材料手续及相关规定对管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道严密性试验等全方位检查。
  8 、器具等的验收:依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收。
  9 、门、窗验收:从方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等多角度检查验收。
  10 、窗帘杆验收:对其固定、材质、直径、配件、挂件等方面进行检查验收。
  11 、家具验收:依据合同及相关规定对家具的牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房等方面进行检查验收。
  12 、木地板验收:根据合同、相关规定及进场材料的手续方面对地板的材质、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等方面进行检查验收。
  13 、吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐、防火处理、结构合理、工艺规范等方面检查。
  14 、油漆、涂料验收:依据合同、相关规定及材料进场手续方面对材质、手感、光泽、平整、色差等进行检查验收。
  15 、其他项目验收:根据合同的要求及具体施工工艺要求检查是否符合相关规定要求。
  16 、外墙验收:根据合同及相关要求按照相关程序对外墙装饰进行全方位的检查验收。
  17 、屋面验收:根据合同及相关规定对屋面进行全方位检查验收,特别对外观及渗水、漏水方面作为重点检查项目。
  18 、室外景观:依据合同、图纸及相关约定对其作全面的检查验收。 附2:某公寓精装修标准 XX(高层公寓)精装修交房标准及配置物品清单 一、 交房标准主体结构:混凝土整体现浇楼板,层高2.9米。外 墙 面:底部高级面砖,上部优质外墙涂料。内 墙 面:厨房、卫生间墙面磁砖到顶,其它房间混合砂浆抹灰,满刮两遍腻子,刷乳胶漆。室内地面:厨房、卫生间地面贴防滑地板砖,客厅地面贴600×600地砖,卧室铺高强度复合木地板。单 元 门:选用电子对讲楼宇门。 入 户 门:选用优质防盗门。室 内 门:选用免漆门、窗套,部分厨房安装推拉门。窗 户:选用高档塑钢窗配中空玻璃。楼 梯 间:平台、踏步面层均为花岗岩,不锈钢扶手。阳 台:全封闭式。预埋管线:有线电视、**、宽带预留接口,煤气管道安装到户。水 电:每户配备独立的水电表。供 热:铺设地热管道系统。厨 房:卫生间:PVC吊顶。电 梯:客 梯17层17站17门,载重800Kg,速度1.75米/秒; 消防梯17层17站17门,载重800Kg,速度1.75米/秒。二、 配置物品厨  房:油 烟 机,整体橱柜,各种水龙头卫 生 间:高档坐便器,高档洗脸盆,高档热水器,高档灯前镜,高档毛巾架卧  室:床及床垫客 厅:沙发茶几,窗帘,各房间节能灯具 小区多层住宅均采用混凝土条基。多层建筑为砖混结构,层高2.8米。六层以上为阁楼,阁楼采用室内楼梯方式,阁楼层自地面60厘米高度起坡。小区住宅全部采用地热方式供暖,四面窗户全部选用高档塑钢中空玻璃窗,阳台窗多为封闭式,单元门选用电子对讲门,入户门选用优质防盗门。楼梯为大理石踏步铁艺木扶手。管道液化气和宽带、有限电视、**安装到户。室内设计为精装修,厨卫墙地砖及洁具,室内门及门窗套,地面等均装饰到位

您好 我刚帮您在网上搜索过了这个范文还是蛮多的,建议您可以到百度搜索一份商品房验收标准的范文,上面都是讲的很详细的,您可以下载打印出来,做一下参考,很方便的。希望我的答案有帮到您,祝生活愉快!

验收验哪里
  面积
  一般来讲,商品房在出售时是按“套”或“单元”出售,并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价,而这建筑面积是销售面积,指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

  其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

  而公用建筑面积由以下两部分组成:

  (1)电梯井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

  (2)套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

  即: 公用建筑面积=全套建筑面积-全套各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)

  其中:

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面+阳台建筑面积

  套内墙体面积=共用墙水平投影面积1/2+非共用墙水平投影面积

  分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内筑面积

  而: 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

  主体结构
  根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》,房屋主体结构应达到下列要求:

  (1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;

  (2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;

  (3)砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。

  外墙
  (1)外墙不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点;

  (2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。

  楼地面
  (1)面层与基屋必须粘结牢固,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;

  (2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不允许倒泛水和渗漏。

  装修
  (1)钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全;

  (2)进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固;

  (3)门窗玻璃应表面平整,粘贴牢固;

  (4)饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,无缺棱掉角;

  (5)油漆、刷浆应色泽一致,表面不脱皮、漏刷。

  电气
  (1)电气线路安装应平整、牢固、顺直; 过墙导管连接必须紧密;

  (2)照明器具等安装支架必须牢固,部位齐全,接触良好;

  (3)检查话线路是否如期开通,接听效果是否和谐。

  水、卫、消防
  (1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏;

  (2)应按套(单元)安装水表或预留表位;

  (3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅;

  (4)卫生器具应质量良好,接口不得渗漏,安装应平正、牢固。

国家规定的商品房验收标准?

2014-04-05

求国家规定的商品房验收标准是什么?商品房验收合格标准 交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损.灭失风险由开发商转移至购房人的标志.所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件.交房期限等作出详细的约定. <商品房买卖合同示范文本>第八条对于交房条件有五种备选项:1.该商品房经验收合格; 2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格; 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件; 5.___________.一般来说,这其中的第五种选项可以约定为"该商

国家规定的商品房公摊面积标准是多少

2013-09-23

国家规定的商品房公摊面积标准是多少的?有没有了解的业主朋友?目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右.2013-09-23 10:24:44公摊面积的多少是根据该幢楼的公摊系数来测算的,而公摊系数是本幢楼应摊共有面积除以建筑面积再乘以100%所得,国家没有其它具体的规定2013-09-23 10

商品房交房验收标准有谁了解?

2015-08-15

<中华人民共和国城市房地产管理法> 第二十六条 房地产开发项目的设计.施工,必须符合国家的有关标准和规范.房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用. <城市房地产开发经营管理条例> 第十七条 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用:未经验收或者验收不合格的,不得交付使用. 房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请.房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质

商品房交房验收标准有哪些规定?

2015-08-22

商品房交房标准是什么?国家商品房交房标准:(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;(2)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准.安装工程验收标准等;(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;(4)有建筑材料.设备.购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;(5)有勘察.设计.施工.工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;(7)已办理工程竣工交

安置房的验收标准是什么

2014-07-18

也是国家标准2014-07-18 09:42:28墙面空鼓率在标准范围内,卫生间防水,各个水龙头都是通顺的2014-07-18 09:43:14据我所知,安置小区规划一般套用城市住宅小区规划,验收标准当然要参照国家标准,验收的结果有合格,优良,市优,省优甚至国优(鲁班杯),验收机构是城建局下属的建筑质量监督站,根据要求逐级上报逐级复验.2014-07-18 09:43:36和普通的商品房验收标准是一样的2014-07-18 09:45:54国家安置房交房标准一:标准房间(客厅.餐厅.卧室) 

沈阳商品房屋验收标准有谁清楚?

2015-09-22

商品房国家验收标准如下: 1.由业主向开发商索要房产局测绘队出具的<竣工实测表>我们根据实际情况看是否 合理. 2.检查实际交付房屋结构.设备是否与合同相符(包括水电.门窗等) 3.检查墙体.地面的空鼓.裂缝等 4. 检查蓄水.渗水等 5. 检查煤气表.电表(单元表).水表三表到户 6. 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确. 7. 检查水通.电通 8. 检查建筑.结构.水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9. 检查建筑.结构.水电等是否有不符和相关国家

商品房国家规定的验收标准是什么?

2013-09-18

商品房国家规定的验收标准是什么?谢谢商品房验收合格标准交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损.灭失风险由开发商转移至购房人的标志.所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件.交房期限等作出详细的约定.<商品房买卖合同示范文本>第八条对于交房条件有五种备选项:1.该商品房经验收合格; 2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格; 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件; 5.___________.一般来说,这其中的第五种选项可以约定为"该商品

上海商品房验收合格标准有什么规定?

2014-11-08

商品房验收合格标准:面积 一般来讲,商品房在出售时是按"套"或"单元"出售,并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价,而这建筑面积是销售面积,指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和. 其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 而公用建筑面积由以下两部分组成: (1)电梯井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅和过道.地下室.值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面

毛坯房国家规定的验收标准?

2013-09-26

毛坯房国家规定的验收标准?有没有人知道全部外饰面,包括阳台.雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程.公用部位.公共设施.各种管道(给.排.雨水.暖.热).电气设备(配电箱.柜.盘.插座.开关.灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目.各种管道应进行通水.试压.通球试验和暖气热工调试等验收工作.屋面工程项目进行蓄水.淋水试验.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰.用腻子找平,达到板缝密实.无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整.色泽基本均匀.线角顺直;户门以内各房间

商品房竣工验收标准是什么

2015-06-29

品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是<建筑工程竣工验收备案证>.如开发商在办理房屋交接手续时,不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的<建筑工程竣工验收备案证>,购房者有权拒收该房屋,由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担. (一)商品房的交付使用条件及证明文件(二)商品房验收合格的标准2015-06-29 15:20:41商品房验收合格标准 交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损.灭失风险由开发商转移至购房人的标志.所以,在签订商品房买卖合同时,一

家装国家验收标准谁清楚?

2015-10-07

装修工程验收标准1.电改造工程施工工艺及验收标准A.验收标准: 010201.同一房间同一类型的开关.插座高度一致,相邻面板间的间距一致,安装牢固.盖板端正.位置合理.表面清洁. 010202.所有房间灯具使用正常. 010203.所有房间电源及空调插座使用正常. 010204.所有房间电话.音响.电视.网络线可正常使用. 010205.提供本次装修线路改造的竣工图给客户,标明导线规格及线路走向. 010206.所有安装的电器设备(如排气扇.浴霸.感应设备等)使用正常.2.水改造工程施工工艺及验

商品房验收注意事项总结

2014-06-14

在商品房验收时有哪些需要注意的事项?希望能告知一下1. 注意一 收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定, 在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房.2.注意二 物业费不能乱涨价 根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议.在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定.因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利. 3. 注意三 物业费可以按月交 在办入住手续时,多数开发

毛坯房屋验收标准是什么

2014-11-20

1)发展商应首先出示1<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证>2<建筑工程质量认定书><住宅使用说明书><住宅质量保证书>3<建筑工程竣工备案表>(<竣工备案表>上有没有建委同意备案的章)4<商品房面积测绘技术报告书>(盖测绘队公章)5<住户验房交接表>6<楼宇验收记录表>7管线分布竣工图(水.强电.弱电.结构)答案来自百度2014-11-20 16:12:571.全部外饰面,包括阳台.雨罩的外饰面

货物验收标准是什么?

2015-09-28

商品房国家验收标准如下: 1.由业主向开发商索要房产局测绘队出具的<竣工实测表>我们根据实际情况看是否 合理. 2.检查实际交付房屋结构.设备是否与合同相符(包括水电.门窗等) 3.检查墙体.地面的空鼓.裂缝等 4. 检查蓄水.渗水等 5.2015-09-29 10:37:35 1.由业主向开发商索要房产局测绘队出具的<竣工实测表>我们根据实际情况看是否 合理. 2.检查实际交付房屋结构.设备是否与合同相符(包括水电.门窗等) 3.检查墙体.地面的空鼓.裂缝等 4. 检查蓄水.渗水

谁知道北京市住宅装饰装修验收标准是什么? 1

2015-11-25

装修验收项目与装修验收标准.(1)门窗验收:门窗是装修验收中非常容易被忽视的一个地方,它的验收标准是门窗表面是否光滑.无刮痕,边框是否方正.垂直以及能否正常关闭.(2)墙地面验收:这是装修验收项目中的重点验收项目,标准为:墙地面平整,张贴的瓷砖.地板方向应该一致.彼此间的高度差不可以超过2mm,无缺损.无空鼓现象.(3)水电验收:水电是所有项目中对人的日常起居影响最大的,它的装修验收标准是水管无堵塞.倒流现象,每个插座都有电,无渗水.漏水情况,强弱电的处理得当.2015-11-25 17:19:

谁知道合同验收标准怎么写?

2015-11-23

施工合同即建筑安装工程承包合同,是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程,明确相互权利.义务关系的合同.范本承包方(乙方) :发包方(甲方):兹有乙方现承包甲方发包的工程,根据有关法律.法规的规定,结合本工程的具体情况,甲.乙双方在平等.自愿的基础上协商一致,达成如下条款,并共同遵守执行.一.工程概况:1.工程名称:2.工程地点:3.承包内容:4.承包范围:5.承包方式:6.质量要求:GB50210-2001<建筑装饰装修工程质量验收规范>7.工期要求: 年 月 日至 年 月 日.二.甲方工作

办公楼装修验收标准是怎样的?

2015-11-23

办公室装修墙面平整很重要 :墙面是否平整也是重要的项目,除了影响美观,不平整的墙面也更容易出现开裂现象,业主可以用肉眼看,用靠尺检查一下,阴角阳角是否方正,有问题及时提出. 办公室装修中水电检查要仔细:水电检查是验收最重要的项目,业主可以要求装饰公司进行打压试验,而且业主最好亲自参加,看是否有漏水现象.同时可以在卫生间泼一盆水,看有无积水现象.电力也是重要项目,业主要请专业的电工进行电力检查,业主验收时可以把灯打开,看电源通电情况,看供电是否正常,发现问题可以及时维修. 保洁工作要监督:办公室装

新房装修验收标准都有哪些?

2015-08-31

新房装修验收标准水电检查要认真 水电检查是验收最重要的项目,业主能够请求装饰公司停止打压实验,而且业主最好亲身参与,看能否有漏水现象.同时能够在卫生间泼一盆水,看有无积水现象. 电力也是重要项目,业主要请装饰公司专业的电工停止电力检查,业主验收时能够把灯翻开,看电源通电状况,看供电能否正常,发现问题能够及时维修. 墙面平整很重要 墙面能否平整也是重要的项目,除了影响美观,不平整的墙面也更容易呈现开裂现象,业主能够用肉眼看,用靠尺检查一下,阴角阳角能否方正,有问题及时提出. 木器质量要环保 木器的

建房验收标准是什么?

2015-09-26

1.散水是否流畅 2.防水是否合格 3.是否存在裂痕 4.平整度是否在3mm以内5.沟缝是否完整无黑线7.沟缝是否在2mm以内8.砌筑墙体垂直度±3mm内2015-09-26 09:14:23事实证明若非重大质量问题不接受房子是不现实的.房子尤其是新房,均存在一些常见问题,例如抹灰开裂阴阳角不平等,这些在后期装修时可以得到有效矫正.而常见的隐蔽问题例如防水等在交房当天无法当时测试出结果.拘泥于是否吃亏往往容易耽搁正常入住.建议收房时正常接收,及时取得房屋说明书和房屋质量保证书,然后尽早装修,具体

建设工程竣工验收标准是什么?

2015-09-26

<规范> 第 16. 4. 6 条规定: "竣工验收的工程必须符合下列规定: 1. 合同约定的工程质量标准. 2. 单位工程质量竣工验收的合格标准. 3. 单项工程达到使用条件或满足生产要求. 4. 建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求. 由于工程建设是复杂的系统工程, 涉及多部门.多行业.多专业, 而各部门.各行业. 各专业的要求又有所不同, . 质量验收标准很难以一概全. 因此, 对各类工程的检验和评定, 都有相应的技术标准. 对竣工验收而言, 总的要求必须依法办事, 符合