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深圳二手房交易流程是什么

时间:May 29
  第一步,双方达成买卖协议,并签定合同(正规书面合同,该合同将被国土资源局视为过户基本依据)。注:涉外需公证,不涉外不需公证。合同内容含房屋面积、地点、批地时间等要素,应与房产证所登记内容相符,须在合同中明确本次交易价格,买方交款方式及时限。该合同一式叁份。

  第二步,双方持买卖合同到交易中心(一般设在国土资源局附近)登记。

  第三步,买卖双方本人(不一定是两个人,新旧房产证共计有多少人,就得有多少人到场),携带身份证、房产证,原件和复印件各一份,以及买卖合同,到所在区(县)国土资源局过户即可。

  各区国土局办事效率不同,出证时间也不尽相同。宝安区最快,一周可以出证。福田区要14个工作日。还有的地方需要22个工作日。

1:签订买卖合同,约定房价、及房价所包含的物品、付款方式、税费承担的方式等等细节。
2:公积金最多只能贷款40万,详细情况请到房地产交易中心(老楼的3楼公积金窗口了解),
3:如果业主在外地不方便,可以到成都市公证处办理委托公证给成都的朋友办理。
4:个人建议流程;1-到公积金中心去申请(不见得你能贷款到40万)2-用公积金提供给你的收入证明格式会单位办理收入证明3-你和业主到公积金中心签订借款合同4-评估房产和审核通过后到房地产交易中心过户,付首付给业主5-取件后办理他项抵押-6业主收到房款后办理物业交割,交割成功付尾款!好了所有事情办理完毕了!恭喜你!
业主要出现的次数至少 3次 签合同 签借款合同 办理过户 物业交割
5:流程相对复杂 希望您能顺利办理完毕。

深圳二手房交易过户时要交,营业税(如果房本过五年了可免)个税,契税,交易服务费,这几项款项都差不了,因为都有发票。贷款要发生评估费,业主方有要求的话还会有个担保费。下来就是中介公司收的代办按揭费。不同地方可能叫法不一样。如果有什么不懂的去当地银行先做个咨询。

你好,深圳二手房交易流程如下,
1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
  2、查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
  3、签合同,买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点,很多纠纷的产生就是因为合同没有完善,让对方有机可乘。
  4、资金监管及贷款申请 买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。
  5、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.。
  6、房屋过户 买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。
  7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。
  8、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。
  9、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.。
  总结:如今二手房交易市场体制不健全,制度不完善,其中涉及到一些事很复杂。二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位;其中的时间比较长,环节比较多,有些环节需要委托公证,非本人办理,风险多,因此广大买卖双方首先必须自己先了解交易过程,不要轻信中介或对方。掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎。
  

第1步:买卖前的产权审核  担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。  首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。  风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。  第2步:交定金与签合同  看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。  如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。  一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。  风险提示:  1.当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;  2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;  3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。第3步:赎楼  赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。  “出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。  这里边还有一些小窍门:如果通过同行转按揭,上述费用少不了,但可以节省不少时间。另外,担保公司与银行有对接的关系,比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司,可到打算办按揭的银行咨询,否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。  风险提示:因赎楼产生的风险,为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼,都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家,均认同“两笔款赎楼”,即业主自己通过担保公司向银行借款。  第4步:付首期及资金监管  除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。  具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。  出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。  风险提示:  1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管,避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。  2.倘若放款书没有提前签字,卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“人走茶凉”。  第5步:签订买卖合同  在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同,或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处,下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。  签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。  交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者,自主交易双方可以在任何能够上网的地方,上到房协的网站,注册并填写相关内容,经过共4个工作日的确权及办理时间后,就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取,完全免费。据该负责人介绍,目前房协已经取消了中介代打合同的资格,不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到,这个费用并不固定,一般是180元以上,多的更有三四百元。  风险提示:  1.如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。  2.如果有租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。  3.如果房产有较为贵重的家私家电,最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。  4.如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。  5.要明确违约责任,特别是在目前房价上涨的情况下,业主违约的几率增大,明确违约责任才能保障自己的权益。  第6步:选银行和办按揭  如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前,买方需要自己心里有个数,如果房产楼龄较新,例如是在2000年以后入伙,因为评估价比较高,贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子,那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管,也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿。  至于银行的选择,中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松,而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮,每家银行执行的政策基本一致,所以并不需要更多考虑。  风险提示:  1 .如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。  2 .目前二套房贷有收紧趋势,有可能出现贷款批不下来的情况,那么为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如是解除合同还是赔偿违约金等。第7步:过户及交税  去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。  至于办证时间,关内是5个工作日出新证,关外宝安也是5个工作日,龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日,2000年以后的新证是20个工作日)。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。  风险提示:  1.房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。  2 .目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。  第8步:后续事项  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。  风险提示:  1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走,而交房保证金无法弥补时,买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时,尽量把保证金的数额做大。  2.户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

深圳二手房交易流程是什么

2015-05-29

第一步,双方达成买卖协议,并签定合同(正规书面合同,该合同将被国土资源局视为过户基本依据).注:涉外需公证,不涉外不需公证.合同内容含房屋面积.地点.批地时间等要素,应与房产证所登记内容相符,须在合同中明确本次交易价格,买方交款方式及时限.该合同一式叁份. 第二步,双方持买卖合同到交易中心(一般设在国土资源局附近)登记. 第三步,买卖双方本人(不一定是两个人,新旧房产证共计有多少人,就得有多少人到场),携带身份证.房产证,原件和复印件各一份,以及买卖合同,到所在区(县)国土资源局过户即可. 各区

深圳二手房交易流程是什么?

2015-06-12

深圳二手房交易流程:第一:交易流程 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同) 4. 很行放款给卖方 5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户 这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明 第二:是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序 1. 房源信息和客户信息的收集

深圳二手房交易流程是怎么样的?

2014-02-20

请问深圳二手房交易流程要怎么走?谢谢!二手房交易最复杂的就是卖方红本在银行抵押,买方在银行做按揭,步骤如下: 1 先查档,确认产权清晰 2 签约落定 3 首期款监管并拿到银行的贷款承诺书 4 公证 赎楼 注销抵押 5 递件过户 6 缴税领证 7 拿房产证到银行做抵押 8 银行放首期款 9 银行放按揭款(尾款) 10 交接物业(水电煤过户) 专业地产经纪人.成宏地产管永涛:135104042442014-02-20 12:36:36二手房买卖(交易)流程我建议你先看下这个流程,所有问题就一目了然了

深圳市二手房交易流程是什么?

2015-11-12

深圳二手房交易流程:1.首先要看房.买卖双方初步洽谈价格.付款方式.交房日期等事项.2.查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案.3.签合同,买卖双方协商房屋价格.定金.首期款.资金监管.贷款申请时间.赎楼费用.过户申请时间.税费支付方式.交房日期.租客情况.佣金的支付时间及比例.违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点,很多纠纷的产生就是因为合同没有完善,让对方有机可乘.4.资金监管及贷款申请 买方支

谁知道深圳二手房买卖流程都有哪些?

2015-10-17

深圳二手房买卖流程: 1.看房 买方看房.买卖双方初步洽谈价格.付款方式.交房日期等事项 2.查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 3.签合同 买卖双方协商房屋价格.定金.首期款.资金监管.贷款申请时间.赎楼费用.过户申请时间.税费支付方式.交房日期.租客情况.佣金的支付时间及比例.违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点,很多纠纷的产生就是因为合同没有完善,让对方有机可乘. 4.资金监管及贷款申请

深圳二手房交易过户的流程是什么

2013-09-18

深圳二手房交易过户的流程是什么吗?麻烦高手指点一下深圳市二手房买卖交易流程 流程: ①卖方委托出卖+②买方委托购买-- ③买卖双方签署<深圳市二手房预约买卖及居间服务合同>-- ④买方支付定金及首期或全款做资金监管+⑤买方申请按揭贷款-- ⑥卖方赎楼.注销抵押登记,收取定金-- ⑦买卖双方签署<深圳市二手房买卖合同>并递交过户申请-- ⑧缴纳房地产交易税费-- ⑨买方领取新房地产权证,解除首期款或全款监管-- ⑩买方办理抵押登记,银行发放贷款-- 办理交楼及水.电.煤气.等过户 备

二手房交易流程深圳的哪位知道?

2015-11-28

第1步:买卖前的产权审核第2步:交定金与签合同第3步:赎楼第4步:付首期及资金监管第5步:签订买卖合同第6步:选银行和办按揭第7步:过户及交税第8步:后续事项温馨提示:交定金时要签一份交房保证金协议,并在定金中扣除1-2万元作为保证金,以确保交楼及过户后的物管.水电等结算顺利进行.2015-11-28 12:17:49你好,(1).买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书.身二手房交易流程二手房交易流程份证件及其它证件.(2).如卖方提

二手房交易流程是什么?

2015-06-10

二手房交易流程有哪些?在深圳前段时间看好一个二手房,感觉各方面都挺合适的.想了解一下买二手房需要走哪些流程?流程:1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证2015-06-10 13:51:54一.看房:买方看房.买卖双方初步洽谈价格.付款方式.交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付:二.查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案:三.签合同:买卖双方协商房屋价格.定金.首期款.资金监管.贷款申请时间.赎楼

深圳二手房贷款流程谁了解?

2015-11-12

1.身份证明资料:身份证.军官证等:2.婚姻证明资料:结婚证.离婚证.未婚声明等:3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料.购房合同.购房合同.经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明):4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业.职业.职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明:(2)对于自雇人士.所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料.包括但不限于:①提供近

深圳二手房按揭流程有哪些?

2015-11-28

1.那要看你用什么贷款,如果你在深圳没有公积金的话只能用商贷,商贷首付是三层,二套房的话商贷首付是六层,但是这个六层是按照那个小区的评估价来算,而不是成交价,所以需要你说出具体是哪个区域哪个小区的房子.2.如果你是当地户口的话买房只需要提供你的身份证就行,如果不是当地户口,没有公积金也没有社保的话需要补半年的纳税,也就是3600元左右.3.一般房子贷款最多可以贷30年,具体的要用30年减去房子已建成的年限,而且男的不能大于65岁,女的不能大于60岁,比如男的今年55岁,最多也就是只能贷10年.2

深圳二手房过户流程是怎样的?

2015-09-01

1.二手房过户是指在二手房买卖中双方达成意向签定买卖合同后,去所在区县办理缴纳税费办理产权登记的一整套流程;其中包括:网签.缴纳税费.办理产权登记.领取新的产权证件.2.二手房过户手续需要由有关当事人双方共同到市行政服务中心房管局窗口申请办理.深圳二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书.身份证件及其它证件.2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买

2015深圳二手房交易税费是多少

2015-06-16

您买的房子是豪宅,建面超过144㎡1.营业税:(国土局计税价)-(房产证登记价.原价)=差额 * 5.6%2.契税:(国土局计税价)* 3%3.个人所得税:满5年深圳家庭唯一套住房,没有个税4.印花税:(国土局计税价)*0.1%5.土地交易费:建筑面积165 * 6元6.产权登记费:50元7.贴花费:5元8.公证费:400元[业主红本在银行抵押需要赎楼,才有公证费]9.境外人士公证费:(国土局计税价)* 0.3% [客户和业主都是大陆的身份证,就没有此费用]10.赎楼费:业主欠款金额的1% [业

铜川二手房交易流程是怎样的?

2015-10-18

具体流程如下:买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书.身份证件及其它证件.2.签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约).买卖双方通过协商,对房屋坐落位置.产权状况及成交价格.房屋交付时间.房屋交付.产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同.3.办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查.买

深圳二手房贷款流程谁知道?

2015-11-15

流程如下1.借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案.2.查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限.3.签定房屋买卖合同借款人与卖房签定房屋买卖合同.由于交易中心要求不同,可根据交易中心的要求,然后办理房屋过户.4.准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审

深圳二手房装修流程有哪些?

2012-08-16

深圳二手房装修流程有哪些? 1前期设计-2主体拆改-3水电改造-4木工-5贴砖-6刷墙面漆-7厨卫吊顶-8厨卫安装-9木门安装-10地板安装-11铺贴壁纸-12散热器安装-13开关电插座安装-14灯具安装-15五金结具安装-16窗帘杆安装-17拓荒保洁-18家具进场-19家电安装-20家居配饰注意事项:1.亲自测量,明确装修过程涉及面积和墙面尺寸,开工前到物业办理装修手续,交纳装修押金:2.水电改造前注意测量,看下水表电表位置安装在哪里更合适:3.主材料先搬进场放到合适位置,避免到时搬来搬去:4

谁了解,上海二手房交易流程

2015-06-06

首先拉产调 确认房子是否有抵押.他不打算用下家首付款是件好事啊 ,但是房子交易 必须上家把贷款还清才能进行交易.买房之前确认好自己是否符合购房资格,如符合找到自己相中的房iz首先房子本身无抵押,确定产权人,核对身份证和产证,找个专业的中介上海大公司(中原,21世纪..)1.签订定金协议(主要确定房东价格,和房子不能再转卖,如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金)首先 ,付给房东一定得定金 .2.去交易中心申报上下家的税费,同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期(必须

淮安二手房交易流程哪位了解?

2015-11-27

淮安二手房流程1.二手房买卖双方和中介签订三方购房合同.2.买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间.3.买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据.银行再与中介定期对账.4.买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续.5.交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款.2015-11-18 13:30:01淮安二手房交易流程如下:1.先到审批中心拿几份房屋买卖合同,按合同要求把内容填好,双方签字认定.2.买受人将首付款打给卖受人,一般同过银行转帐,

上海二手房交易流程有哪些?

2012-09-21

我家里有一套80平米的房子,证件齐全,住了2年,由于工作需要,长期在外,现在想把房子转手卖出去,二手房交易除了签订相关的买卖合同之外还要注意什么呀?我可以把房子交给中介公司来交易吗?如果可以,请推荐几家信得过的二手房交易中介公司给我!最好自己来管理,交给中介公司交易,他们会从买卖双方个提出1%的提成,从而提高了用户的价格,降低了你的利润,如果运气不好,还会遇到一些不良中介公司,引起不必要的纠纷. 二手房交易流程与新房购置差不多,却别主要是比新房购置多了一些证件的转移:1.买卖双方商议房价.付款方

中山二手房交易流程有哪些?

2015-11-29

二手房交易流程一:看房买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书.身份件及其它证件.二手房交易流程二:查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易.此时买卖双方可以协商.交付定金.二手房交易流程三:签署合同买卖双方通过协商,对房屋坐落位置.产权状况及成交价格.房屋交付时间.房屋交付.产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约).双方签订至少一式三份的房屋买卖合同.

淮南二手房交易流程是怎样的?

2015-11-29

一.看房:买方看房.买卖双方初步洽谈价格.付款方式.交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付: 二.查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案: 三.签合同:买卖双方协商房屋价格.定金.首期款.资金监管.贷款申请时间.赎楼费用.过户申请时间.税费支付方式.交房日期.租客情况.佣金的支付时间及比例.违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司: 四.卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托